Prix Maçonnerie à Montargis : 53€ à 128€/m² en 2026
Maçonnerie à Montargis coûte en moyenne 4 525€ pour 50 m².
Selon le matériau et l'accès, comptez entre 53€ et 128€/m². Obtenez un devis gratuit d'artisans certifiés dans le Loiret.
Estimateur de prix
Votre maçonnerie à Montargis
Tarifs mis à jour en mai 2026
Prix moyen estimé
Fourchette : 2 650 € — 6 400 €
Estimation indicative — les tarifs réels varient selon l'artisan et la complexité du chantier
Montargis est en zone urbaine
→ Plus d'artisans disponibles, prix dans la moyenne
→ Accès chantier parfois plus complexe (stationnement, échafaudage)
Guide complet : Maçonnerie à Montargis
À Montargis, la maçonnerie couvre un spectre large d'interventions : construction de murs porteurs, réparation de façades en pierre, création d'ouvertures, reprise de fondations, extension de maison. Les maçons du Loiret (45) facturent entre 53 et 128 € par m² selon la complexité et les matériaux mis en œuvre.
Prix détaillés — Maçonnerie dans le Loiret (45)
- Mur en parpaing (agglo 20 cm) : 52 à 75 €/m² (fourniture et pose) — matériau standard pour les constructions neuves et extensions
- Mur en brique (épaisseur 20 cm) : 65 à 95 €/m² — esthétique et inertie thermique, tradition solognote
- Mur en pierre de taille (tuffeau, calcaire) : 90 à 125 €/m² — restauration et construction patrimoniale en Val de Loire
- Rejointoiement de mur en pierre à la chaux : 35 à 65 €/m² — technique essentielle pour le bâti ancien du Loiret
- Création d'une ouverture dans un mur porteur (linteau IPN + maçonnerie) : 1 500 à 4 000 € selon largeur et nature du mur
- Reprise en sous-œuvre de fondations : 200 à 500 €/ml — intervention lourde sur les fondations insuffisantes, fréquente en Sologne
Population
15 000 hab.
Architecture
maisons à pans de bois médiévales, pierre calcaire du Gâtinais, immeubles de ville XIXe siècle
Zone
Zone urbaine · gatinais
Maçonnerie à Montargis : contexte local
Surnommée la « Venise du Gâtinais » pour ses 131 ponts et passerelles enjambant les canaux qui traversent la ville, Montargis est la sous-préfecture de l'est du Loiret. Son centre ancien pittoresque avec ses maisons à pans de bois et ses quais fleuris lui confère un charme unique. La ville est le pôle urbain du Gâtinais loirétain, à mi-chemin entre Orléans et Paris.
Montargis, sous-préfecture du Loiret et capitale du Gâtinais, est une ville de 15 000 habitants qui a su préserver un patrimoine architectural exceptionnel organisé autour de ses canaux. Surnommée la « Venise du Gâtinais » grâce à ses 131 ponts et passerelles, la cité médiévale déploie un centre ancien pittoresque avec des maisons à pans de bois, des hôtels particuliers en pierre calcaire et des quais fleuris le long du canal de Briare et du Loing. Le château médiéval, qui domine la ville depuis son éperon rocheux, et la praline inventée ici au XVIIe siècle par Clément Jaluzot, cuisinier du duc de Plessis-Praslin, contribuent à la notoriété de la cité.
Le parc immobilier montargois présente un contraste marqué entre le centre historique — où de belles maisons anciennes nécessitent des restaurations respectueuses du patrimoine — et les quartiers périphériques développés dans les années 1960-80, qui appellent des travaux de rénovation énergétique classiques. Montargis constitue le pôle urbain d'un bassin de vie de 55 000 habitants avec Châlette-sur-Loing et Amilly, formant une agglomération qui concentre l'essentiel de l'activité économique et artisanale de l'est du département. Sa position stratégique sur l'axe Paris-Lyon (A77) et la proximité de l'Île-de-France attirent des acquéreurs franciliens séduits par des prix immobiliers deux à trois fois inférieurs à ceux de la grande couronne parisienne, générant une demande croissante en rénovation de qualité.
Déroulement des travaux de maçonnerie à Montargis
À Montargis, la durée des travaux de maçonnerie dépend de l'ampleur du chantier. Le rejointoiement d'une façade de 50 m² prend 1 à 2 semaines. La création d'une ouverture dans un mur porteur demande 3 à 5 jours. La construction d'un mur de clôture de 20 ml nécessite 1 semaine. Une extension en parpaing (30 m²) demande 3 à 5 semaines pour le gros œuvre. En urban, les maçons du Loiret (45) ont des carnets de commandes chargés — prévoyez 4 à 8 semaines de délai. Les travaux extérieurs sont impossibles en période de gel.
- 1Diagnostic structural : analyse des désordres (fissures, déversements, humidité), identification des causes et évaluation de la stabilité du bâtiment
- 2Étude technique et devis détaillé : plans, calculs de charges si nécessaire, choix des matériaux et des techniques de réparation
- 3Mise en sécurité du chantier : étaiement provisoire des zones fragilisées, protection des ouvertures et des abords
- 4Préparation des matériaux : fabrication du mortier de chaux (bâti ancien) ou du mortier-ciment (construction récente), découpe des pierres si nécessaire
- 5Réalisation des travaux de maçonnerie : montage de murs, reprise de joints, rebouchage de fissures, création d'ouvertures avec pose de linteaux
- 6Cure et séchage des mortiers : temps de prise variable selon la chaux utilisée (2 à 4 semaines pour la chaux aérienne)
- 7Finition : rejointoiement de finition, nettoyage des parements, traitement hydrofuge si prévu au devis
- 8Réception du chantier avec le propriétaire et remise du dossier technique (PV de réception, garantie décennale)
Comparatif des matériaux — Maçonnerie à Montargis
| Matériau | Prix | Avantages | Inconvénients | Idéal pour |
|---|---|---|---|---|
| Parpaing (agglo creux 20 cm) | 1,20 à 2 € pièce | Prix imbattable, résistance mécanique, rapidité de mise en œuvre, disponibilité universelle | Aucune inertie thermique, nécessite un enduit et une isolation, esthétique brute, non adapté au bâti ancien | Constructions neuves, extensions, murs de clôture, garages — standard dans les pavillons du périurbain orléanais |
| Brique monomur (30-37 cm) | 30 à 50 €/m² | Bonne isolation thermique intégrée, inertie thermique, matériau respirant, construction plus rapide qu'en pierre | Prix supérieur au parpaing, nécessite un enduit, fragile aux chocs, découpe technique | Constructions neuves performantes, extensions de maisons en Sologne (continuité esthétique avec la brique traditionnelle) |
| Pierre de taille (tuffeau, calcaire) | 80 à 200 €/m² (fourniture) | Matériau noble et patrimonial, inertie thermique excellente, durabilité centenaire, esthétique inégalée | Prix élevé, pose lente et technique, nécessite un maçon spécialisé, sensible au gel si mal protégé | Restauration des demeures du Val de Loire, murs de clôture en pierre locale, bâtiments classés du Loiret |
| Béton cellulaire (Siporex, Ytong) | 20 à 35 €/m² | Léger, isolant thermique correct, facile à découper, bonne planéité, pose rapide par collage | Fragile aux chocs, nécessite un enduit imperméable, mauvaise inertie thermique, non adapté en zone humide | Cloisons intérieures, murs de garage, extensions légères dans les pavillons du Loiret |
+ Prix imbattable, résistance mécanique, rapidité de mise en œuvre, disponibilité universelle
− Aucune inertie thermique, nécessite un enduit et une isolation, esthétique brute, non adapté au bâti ancien
Constructions neuves, extensions, murs de clôture, garages — standard dans les pavillons du périurbain orléanais
+ Bonne isolation thermique intégrée, inertie thermique, matériau respirant, construction plus rapide qu'en pierre
− Prix supérieur au parpaing, nécessite un enduit, fragile aux chocs, découpe technique
Constructions neuves performantes, extensions de maisons en Sologne (continuité esthétique avec la brique traditionnelle)
+ Matériau noble et patrimonial, inertie thermique excellente, durabilité centenaire, esthétique inégalée
− Prix élevé, pose lente et technique, nécessite un maçon spécialisé, sensible au gel si mal protégé
Restauration des demeures du Val de Loire, murs de clôture en pierre locale, bâtiments classés du Loiret
+ Léger, isolant thermique correct, facile à découper, bonne planéité, pose rapide par collage
− Fragile aux chocs, nécessite un enduit imperméable, mauvaise inertie thermique, non adapté en zone humide
Cloisons intérieures, murs de garage, extensions légères dans les pavillons du Loiret
Maçonnerie à Montargis : spécificités locales
Caractéristiques de Montargis (15 000 habitants)
Dans la métropole orléanaise, à Montargis, la maçonnerie couvre un large spectre : restauration des immeubles en pierre du centre historique, reprises structurelles en copropriété, création d'ouvertures dans les murs porteurs des maisons de ville, extensions en parpaing ou en brique. Le secteur sauvegardé d'Orléans impose des techniques de maçonnerie patrimoniale conformes aux prescriptions de l'ABF. La densité de maçons dans l'agglomération maintient des tarifs de 53 à 128 €/m².
Particularités architecturales et climatiques
Dans le Gâtinais, autour de Montargis et de Montargis, la maçonnerie se distingue par l'utilisation de la pierre calcaire locale. Les maisons de la « Venise du Gâtinais » et des bourgs environnants sont construites en moellons de calcaire appareillés, avec des chaînages d'angle en pierre de taille. Le rejointoiement à la chaux et la restauration des parements sont les interventions les plus fréquentes. La proximité de l'Île-de-France apporte aussi des projets contemporains ambitieux (extensions design, lofts dans d'anciens ateliers).
Le saviez-vous ? 131 ponts et passerelles (Venise du Gâtinais), château médiéval, pralines de Montargis (Maison de la Prasline Mazet) et canal de Briare.
Aides et financement — Maçonnerie à Montargis
Les travaux de maçonnerie à Montargis bénéficient de la TVA à 10 % pour les logements de plus de 2 ans (réparation, rejointoiement, création d'ouvertures). La TVA est à 20 % pour les constructions neuves et les extensions créant plus de 10 % de surface supplémentaire. L'ANAH finance les travaux de maçonnerie via « Habiter Mieux » pour les logements dégradés ou insalubres de propriétaires modestes du Loiret — reprise de fondations, consolidation de murs, traitement d'humidité. La Fondation du Patrimoine et la DRAC Centre-Val de Loire subventionnent la restauration des maçonneries classées ou inscrites (tuffeau, pierre de taille). L'éco-PTZ intègre le volet maçonnerie dans un bouquet de travaux énergétiques lorsqu'il s'accompagne d'une ITE. En zone de retrait-gonflement des argiles (Sologne), les réparations suite à sécheresse peuvent être prises en charge par l'assurance (arrêté de catastrophe naturelle).
Meilleure période pour vos travaux
Dans le Loiret, les travaux de maçonnerie extérieure se réalisent de mars à novembre, hors périodes de gel. Le mortier de chaux nécessite des températures supérieures à 5 °C pendant la prise (2 à 4 semaines pour la chaux aérienne). En Beauce, les vents froids de la plaine accélèrent le séchage mais peuvent provoquer un retrait prématuré du mortier — une protection par bâchage est recommandée. En Sologne, l'humidité ambiante rallonge les temps de séchage mais favorise la carbonatation de la chaux aérienne. En Val de Loire, les brouillards matinaux retardent le début de journée en automne et au printemps. Les maçons du Loiret sont les plus disponibles en janvier-février pour les travaux intérieurs (reprises structurelles, rejointoiement de caves).
Liens utiles
- CAPEB Loiret— Annuaire des maçons artisans assurés dans le Loiret avec garantie décennale et qualification Qualibat
- Compagnons du Devoir— Maçons d'excellence formés au patrimoine — centre de formation à Orléans pour la restauration du bâti ancien
- Fondation du Patrimoine— Subventions pour la restauration des maçonneries patrimoniales du Loiret : tuffeau, pierre de taille, brique ancienne
- Qualibat— Vérifiez la qualification Qualibat 2111 (maçonnerie) de votre maçon dans le Loiret
Questions fréquentes — Maçonnerie à Montargis
Comment gérer l'humidité des murs en rez-de-chaussée à Montargis ?
L'humidité des murs en rez-de-chaussée est un problème fréquent dans le Loiret (45), surtout en Sologne (remontées capillaires dans la brique), en Val de Loire (proximité de la nappe) et dans le Gâtinais (eau de canal). Le traitement dépend de la cause : injection de résine hydrophobe pour les remontées capillaires (28-140 €/ml), drainage périphérique pour les eaux de ruissellement (45-80 €/ml), cuvelage pour les sous-sols inondables. Un diagnostic humidité par un maçon spécialisé (200-500 €) identifie la cause exacte et le traitement adapté. Le ciment n'est JAMAIS la solution — il bloque l'humidité et aggrave le problème.
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Les prix indiqués sont des estimations moyennes à titre indicatif. Ils ne constituent pas un devis ni un engagement contractuel. Les tarifs réels varient selon l'artisan, la complexité du chantier, les matériaux choisis et les conditions d'accès au site. Demandez un devis personnalisé pour un prix exact.
Sources : Fourchettes compilées à partir de l'étude des prix de rénovation ADEME, du Guide des Chiffres Clés Bâtiment CAPEB (v73, janv. 2025) et ajustées avec l'index BT01 INSEE. Coefficient régional appliqué selon la zone tarifaire (urbain, semi-urbain, rural). Dernière mise à jour : mai 2026.