Le projet : rénover une longère de 150 m² à Mortagne-au-Perche
Ce cas concret retrace la rénovation complète d'une longère typique du Perche ornais, acquise 95 000 € en 2025 dans les environs de Mortagne-au-Perche. Construction en pierre de roussard et colombages, toiture en ardoise naturelle, 150 m² sur deux niveaux avec un appentis attenant de 30 m². État initial : DPE G, chauffage électrique vétuste, toiture à refaire partiellement, isolation inexistante, plomberie en plomb, électricité non conforme.
Pourquoi le Perche ornais attire les rénovateurs
Le Perche ornais, autour de Mortagne-au-Perche, Bellême, Tourouvre-au-Perche et Nocé, est devenu une destination prisée des Parisiens et des télétravailleurs en quête d'un cadre de vie authentique. Les prix immobiliers restent très attractifs (800 à 1 500 €/m² pour les maisons à rénover), les paysages sont magnifiques et Paris est accessible en 2h par la route. Le patrimoine bâti — longères en pierre de roussard, manoirs à colombages, fermes fortifiées — offre un potentiel de rénovation exceptionnel.
Budget poste par poste
| Poste de travaux | Budget TTC | Détails |
|---|---|---|
| Toiture (ardoise naturelle, 180 m²) | 22 000 € | Remplacement partiel couverture + écran HPV + traitement charpente anti-mérule |
| Charpente (réparations ciblées) | 4 800 € | Remplacement 3 chevrons + traitement insecticide complet |
| Isolation (combles + murs intérieurs) | 16 500 € | Laine de bois rampants R=6 + doublage murs perspirant R=3,7 |
| Électricité (NFC 15-100) | 11 000 € | Tableau neuf + 48 points + 7 circuits spécialisés |
| Plomberie (réseau complet PER) | 10 200 € | Remplacement total + 2 salles d'eau + chauffe-eau thermo |
| Chauffage (PAC air-eau 12 kW) | 15 000 € | PAC haute température + radiateurs basse température |
| Menuiseries (12 fenêtres bois + volets) | 12 500 € | Bois double vitrage (contrainte ABF Mortagne) |
| Peinture intérieure | 6 800 € | Enduit lissage + 2 couches + traitement poutres |
| Revêtements de sol | 7 200 € | Tomettes terre cuite RDC + parquet chêne étage |
Budget total travaux : 106 000 €, soit environ 707 €/m².
Les aides obtenues
| Aide | Montant |
|---|---|
| MaPrimeRénov' Parcours accompagné | 18 000 € |
| CEE (Coup de pouce rénovation globale) | 4 200 € |
| Chèque éco-énergie Normandie | 1 500 € |
| Éco-PTZ | 30 000 € (taux 0, 20 ans) |
| Reste à charge effectif | 82 300 € dont 30 000 € à taux zéro |
Chronologie du chantier
- Novembre 2024 : acquisition, audit énergétique, premiers devis.
- Janvier 2025 : dépôt MaPrimeRénov', engagement CEE, demande éco-PTZ.
- Mars 2025 : déclaration préalable de travaux (ABF — délai 2 mois).
- Mai 2025 : début du gros œuvre — toiture, charpente, traitement mérule.
- Juillet 2025 : second œuvre — isolation, plomberie, électricité.
- Septembre 2025 : menuiseries extérieures (livrées avec 6 semaines de délai).
- Octobre 2025 : finitions — peinture, sols, cuisine.
- Novembre 2025 : emménagement. DPE final : classe C (98 kWh/m²/an).
Les leçons tirées
- La mérule : découverte lors de la dépose de la toiture, elle a ajouté 3 500 € au budget et 3 semaines au planning. En Normandie, faites toujours un diagnostic mérule préventif.
- Les fenêtres bois : imposées par l'ABF à Mortagne-au-Perche, elles sont plus chères que le PVC (+ 40 %) et les délais de fabrication sont longs (6-8 semaines). Commandez-les très tôt.
- L'isolation perspirants : indispensable sur les murs en pierre de roussard. La laine de bois a été choisie pour sa compatibilité avec le bâti ancien et ses excellentes performances en confort d'été.
- La coordination des corps de métier : 6 entreprises différentes intervenant sur 7 mois, la coordination est le défi principal. Un planning serré avec des marges de sécurité est indispensable.
Ce budget se situe dans la fourchette haute pour le Perche ornais en raison des contraintes ABF et du traitement mérule. Une longère similaire hors secteur protégé aurait coûté 10 à 15 % de moins.
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